Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Massives und energiesparendes und barrierefreies Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger, zentraler Lage.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder großzügige Hobbyräume ... hier ist alles möglich!

Das Haus überzeugt durch hohe Decken ... einer modernen Grundausstattung ... viel Platz und reichlich Nutzungsmöglichkeiten um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

+++ Dieses Haus ist sehr interessant für Handwerker die eine eigene Werkstatt mit Hebebühne zu schätzen wissen +++

+ Wohnfläche: ca. 160 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 1.856 Quadratmeter
+ 2 Garagen

+ 6 Zimmer
+ Barrierefreies Erdgeschoss ... breite Türen ... großes Bad
+ komplett eingefriedetes Grundstück mit großem Garten
+ hochwertige Pflasterungen Rund ums Haus
+ zusätzliche Weidefläche für Nutztiere und Pferde
+ geräumiges Gartenhaus
+ eigener Brunnen ... mit Grundwasserpumpe!
+ Schuppen für Fahrräder

Das Haus ist in vielen Bereichen bereits auf den neuesten Stand gebracht ... in einigen Bereichen besteht noch Renovierungsbedarf.

Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massive Bauweise
+ verklinkerte Fassade
+ neue Bodenbeläge
+ pflegeleichte Fliesen in vielen Bereichen
+ Fußbodenheizung ... im Erdgeschoss ... in der ersten Etage ... mit Einzelansteuerung!
+ getrennte Zähler ... Erdgeschoss und 1. Etage ... für Strom und Wasser ... kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden!
+ neue Elektroinstallationen
+ alles per Handy steuerbar durch Smart Home Technologie ... Rollläden ... Heizung ... und vieles mehr!
+ stromerzeugende Kraft-Wärme-Kopplungsanlage!
+ elektrische Rollläden
+ Kunststofffenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast!
+ großer pflegeleichter Gartenbereich
+ Top Glasfaser - Internet!
+ LAN und WLAN Anschluss in fast jedem Raum!
+ Top Garagen mit Hebebühne!
+ geräumiges Gartenhaus ... Gartengeräte können übernommen werden!
+ eigener Brunnen mit Grundwasserpumpe!
+ und vieles mehr!

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus Ihrer Region Hand in Hand und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung ... sprechen Sie uns an!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!


Provision: Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich des Hauses

+ Flurbereich
+ Treppenaufgang zur ersten Etage
+ Abstellbereich
+ Eingang Wohnung Erdgeschoss
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ offene Küche ... mit Durchgang zum Wohn- und Esszimmer
+ Wohnzimmer mit großer Fensterfront ... Zugang zur Terrasse ... zum Garten
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht
+ Erdgeschoß ist komplett behindertengerecht gebaut ... breite Türen ... Barrierefrei!

+ Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss

Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Abstellraum
+ Küche ... kann auf Wunsch übernommen werden
+ Wohnzimmer
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 3
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht

+ Zugang zum Dachspeicher

Außenbereich:

+ hochwertige Pflasterungen im Einfahrtsbereich und Rund ums Haus
+ vollständig eingefriedet
+ geräumiges Gartenhaus
+ Brunnen mit Grundwasserpumpe
+ Schuppen für Fahrräder, Roller etc.
+ großer Gartenbereich mit Wiese
+ zwei große Garagen
+ Werkstatt mit Hebebühne
+ separate Toilette
+ Dusche
+ zusätzliche Küche!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Ortsteil Praest, in der Gemeinde Emmerich am Rhein.

Praest liegt an der Straße von Emmerich nach Rees ... Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Aktuell zählt Praest ca. 1650 Einwohner und hat als Dorf einiges zu bieten!

Emmerich - Praest überzeugt durch seine zentrale Lage ... Rees, Emmerich und die Niederlanden sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

+ Neben dem ruhigen Dorfleben bietet der Ort auch eine Vielzahl von Sport-, Freizeit-, und Vereinsmöglichkeiten ... hier ist für jeden etwas dabei! +

Der nahgelegene Rhein mit seiner einladenden Promenade sowie der Segelflughafen bietet sich durch seine Vielseitigkeit für einen Ausflug an!

Egal ob Sie auf der Suche nach einem Imbiss ... einem Restaurant mit Sternekoch ... einer Speisekarte mit veganen Angeboten oder kulinarisch ausgefallener Küche sind ... in Emmerich - Praest und Umgebung bleiben keine Wünsche offen!

Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.

Auch die medizinische Versorgung ist durch das zahlreiche Angebot an Fachärzten - und einem Medizinischen Versorgungszentrum gesichert.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

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