Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

+++ Prächtige Villa im Zentrum der beliebten Hochschulstadt Kamp-Lintfort +++

Hier wird Individualität groß geschrieben!!!

Diese aussergewöhnliche, sanierungsbedürftige Stadtperle vereint das Jugendstil Zeitalter mit urbaner Moderne!!
Besonders hervorzuheben ist hier, dass auch mehrere Generationen Platz finden, da eine enorme Erweiterung des ursprünglichen Hauses möglich ist!

Gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als selbstgenutztes Einfamilienhaus ... als Ferienhaus, Arzt-, Anwaltspraxis oder Unternehmungen öffentlicher Art ... Sie haben die Wahl.

Hier ist alles möglich!

Eckdaten:

+ Wohnfläche: ca. 230 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 1.792 Quadratmeter
+ 8 Zimmer
+ 2 Bäder
+ 3 Gäste - WC's
+ Erker
+ Sonnenbalkon
+ gute Zufahrtsmöglichkeit zum Haus ... zum Gartenbereich
+ hochwertiges Edelstahltor
+ Garage
+ Werkstatt ... mit angrenzenden Überdachungen und Anbauten!
+ weitere Garagen möglich!
+ Stellplätze vor dem Haus
+ grosser Garten mit Schwimmteich
+ gemauertes Gartenhaus
+ eigene Gundwasserpumpe

++ Das Haus ist komplett unterkellert ... und wartet mit einem grossem Waschraum und zwei weiteren Hobbyräumen auf!! ++

++ Weiteres Potenzial! ++

+ enormes Ausbaupotenzial über mehrere 100 Quadratmeter Lebensraum können hier individuell geschaffen werden!

+ ob Handwerksbetrieb oder Gewerbe mit öffentlichem Interesse ... hier ist beides möglich!

+ Freiraum und Erweiterung der Bebauung nach §34 BauGB möglich ...

+ hinzu kommt der grosszügig geschnittene Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Gerne helfen wir Ihnen bei der Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums durch unsere umfassende Beratung weiter! +++ Nutzen Sie unser Vitamin B zu Ihren Gunsten. +++

Hier ein Auszug der Räumlichkeiten:

+ stilvolle ... massive und helle Bauweise
+ Treppenabgang - und Aufgang in massivem Echtholz
+ helles und großes Wohnzimmer mit Erker
+ Sonnenbalkon im Obergeschoss
+ Rollläden am gesamten Gebäude
+ alter Baumbestand
+ idyllische Gartenanlage mit Schwimmteich
+ Grundstück komplett eingefriedet!
+ und vieles mehr!

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

++

Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus Ihrer Region Hand in Hand und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung ... sprechen Sie uns an!

++

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung weiter.
Unser kompetenter Finanzierungsberater ist Deutschlandweit tätig, sprechen Sie uns an!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!


Provision: Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich des Hauses
+ Gäste WC
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 1
+ Treppenabgang zum Keller
+ Küche
+ Wohnzimmer mit Erker

+ Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss

+ Diele
+ offene Küche mit grossem Wohn-Essbereich ... hier ist durch Raumtrennung auch ein weiteres Zimmer möglich!
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 2
+ begehbarer Kleiderschrank
+ Bad mit Wanne ... natürlich mit Tageslicht

+ Treppenaufgang zum Dachgeschoss

+ ausgebautes Dachgeschoß ... natürlich gedämmt!
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 3
+ geräumige Abstellkammer
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 4
+ Gäste - WC

+ Treppenabgang zum Keller

Keller:

+ Flurbereich
+ Gäste - WC
+ Bad mit Dusche
+ Vorratskammer 1
+ Vorratskammer 2
+ Hobbyraum 1
+ Hobbyraum 2
+ Heizungs- und Versorgungsraum

... Ausgang zum Hof

Außenbereich:

+ großer Vorplatz
+ Werkstatt
+ Garage
+ weitere Garagen ... oder Werkstatt möglich
+ große, gepflegte Gartenanlage ... alter Baumbestand!
+ angelegter Schwimmteich

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Gerne helfen wir Ihnen weiter, sprechen Sie uns an! ++

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der schönen Hochschulstadt Kamp-Lintfort ... in der Nähe des berühmten Kloster Kamp!

Kamp-Lintfort ist eine Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern und hat einiges zu bieten!

Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat viele Facetten, die sich hervorragend mit dem Rad erkunden lassen.

Eine Zeitreise ins Mittelalter nicht nur für Pedalritter bietet das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten und dem Klostermuseum.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.

++ Zahlreiche Reit- Wander- und Radwege sind schnell und gut zu erreichen! ++

Die Verkehrsanbindung überzeugt ... ob Bundesstraße ... Autobahn oder Zuganbindung, alles innerhalb kürzester Zeit zu erreichen!

Auch für das kulinarische und gastronomische Wohl ist ausreichend gesorgt ... im Winter als auch im Sommer.

Ob der kleine Einkauf am Büdchen an der Ecke oder der Familieneinkauf im Vollsortimenter ... alles schnell und einfach erreichbar.

Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls in den nahgelegenen Ortschaften und gut zu erreichen.

Kamp-Lintfort verfügt über ein eigenes Medizinisches Versorgungszentrum, wo Fachärzte sich um Ihre Gesundheit bei Bedarf kümmern können.

Des Weiteren sind Krankenhäuser und Allgemeinmediziner auch in nächster Nähe erreichbar!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

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