Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Zwei separate Häuser ohne Renovierungs- oder Sanierungsstau, inmitten einer ruhigen Ortschaft auf einem Grundstück!
2-3Familienhaus! Bewusst auf Qualität gesetzt!

Hier bieten wir eine wunderschöne und außergewöhnliche Immobilie an, die auf dem Immobilienmarkt eher nur selten zu finden ist. Es ist beinahe so, als würde man durch die engen Gassen einer italienischen Ortschaft schlendern und dann dabei auf ein Anwesen stoßen, welches vorbeistreifende Passanten in großes Erstaunen versetzt!

Das Schmiedeeisenhoftor und die großartigen Lampen von „Dahlhaus“, die auf dem kompletten Grundstück verteilt sind, sind nur ein kleiner Hinweis darauf, dass Qualität bei dieser Immobilie besonders im Vordergrund steht.
Die Schönheit des Immobilienangebots erstreckt sich auf 608m² Grundfläche, verteilt auf ein Mehrgenerationshaus für bis zu 2 Familien und ein zusätzliches, bungalowähnliches Wohnhaus, welches nachträglich erbaut wurde.
Am Grundstück angekommen gelangt man zu den Gebäuden über einen gepflasterten Hof, zwischen Straße und Haupthaus liegend.

In das Mehrgenerationshaus kommt man durch eine massive, ebenfalls hochwertige Haustür. Ein Flur und ein Gästebad mit Tageslicht und Dusche, Waschbecken und Toilette sind schon nach den ersten Schritten zu finden. Auf dieser Hauptetage befindet sich eine Küche mit kompletter Kücheneinrichtung und ein Schlafzimmer, welches natürlich auch für andere Wohnzwecke genutzt werden kann. Das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den Mittelpunkt für Besuch und Gäste. Der Holzkaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Winter und in der Übergangszeit. Eine kleine Kammer unter der Treppe ist noch ein kleines „Plus“ Sachen verstauen zu können, die man nicht alltäglich braucht.

Aktuell ist das Mehrgenerationshaus in der Wohnaufteilung offen gehalten und zwischen den beiden Wohneinheiten nicht separiert. So gelangt man über das Treppenhaus zur zweiten Wohnetage, welche bei Abtrennung dann die zweite Wohneinheit bilden würde. Dort ist ebenfalls ein Wohn-Esszimmer vorzufinden mit einer integrierten Loggia, ein Schlafzimmer, eine voll eingerichtete Küche und ein Tageslicht-Wannen-Bad mit Bidet, Waschbecken und Toilette. Zu dieser Wohneinheit gehören noch 2 weitere Zimmer, die sich ein Stockwerk höher befinden und als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Hobby genutzt werden können. Auch sind zwischen den beiden Zimmern noch ein Flur und ein Duschbad mit Tageslicht, Toilette und Waschbecken vorhanden. Und wenn ein Zimmer fehlen sollte, besteht immer noch die Möglichkeit das Wohnhaus auf einer Seite aufzustocken!
Im Kellergeschoss findet man noch eine kleine Waschküche, ein Gewölbekeller, Heizungs- und Trockenraum, Werkstatt und Abstellraum.
Die Waschküche wurde bislang gemeinsam mit allen Bewohnern beider Häuser genutzt.

Die komplette Wohnfläche im Mehrgenerations-haus beläuft sich auf ca. 270 m².

Das Nebenhaus mit ca. 106m² ist ein für sich stehendes Gebäude mit separatem Eingang vom Hof aus zu erreichen und sehr viel Platz zum Bewohnen. Im Erdgeschoss dieses Hauses wurde ein großes Zimmer, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet, Dusche und einem Küchenraum mit Zugang zum Garten mit schön platzierter Sitzecke hinter dem Haus realisiert. Ein Geschoss höher ist noch ein großes Wohnzimmer mit Holzkaminofen, ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, z.B. als Arbeitszimmer nutzbar. Das Nebenhaus ist teilunterkellert.

Sonstiges:
Die Baujahre erstrecken sich beginnend von
1962 - 1968 für das Generationshaus, welches in den Jahren 1973 - 1974 noch mit An- und Aufbauten erweitert wurde. Das Nebenhaus entstand in den Jahren von 1985-1988.
Die Buderus-Ölheizung aus dem Jahre 1975 mit einem 10.000 Liter Erdöltank versorgt die Heizkörper im Haupt- und Nebenhaus und das Warmwasser im Haupthaus. Ein im Keller platzierter Elektroboiler wärmt das Warmwasser für das Nebenhaus auf.
Im Allgemeinen handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um eine Immobilie mit vielen Nuancen im Garten, in den Wohnräumen und an den Gebäuden. Weitere, aufwertende Bestandteile sind hier z.B. im Garten der kleine Fischteich mit einer lieblich angelegten Bepflanzung, eine Gartenhütte für „Rasenmäher&Co.“, viele schöne Ziersträucher und Blumenpflanzen wie Stockrosen und der top gepflegte Rasen. In den Wohnräumen sind edle Materialien verbaut, angefangen von Stuckleisten an den Decken über hochwertige Tapeten bis hin zum sehr gut zum Haus passenden Bodenbelägen wie Holzparkett und Fliesen. Die Außenfassade ist zudem mit vielen Bildern geschmückt als auch von prägenden Hausinschriften, welche ein Stück Geschichte der Immobilie widerspiegeln.

Diverses Inventar kann auf Wunsch nach vorheriger Absprache mit erworben werden!
Besichtigungen jederzeit möglich!
Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Energieverbrauchskennwert: 102,8 kWh/(m²a), Warmwasser darin enthalten!

Käufer-Makler-Courtage bei Mehrparteienhäuser: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer nach erfolgtem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Provision: Käufer-Makler-Courtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch Käufer nach notariell beurkundetem Kaufvertrag.

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