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Kurzexposé

Solides Mehrfamilienhaus mit z.Z. 3 Wohneinheiten und einem angrenzenden Bungalow in naher Lage zu Gerolstein und Hillesheim, Vulkaneifelkreis.

Kapitalanlage
Kein typisches Renditeobjekte, jedoch ideal für langfristige Kapitalanleger.

Mehrfamlienhaus und Bungalow
- Garage mit Sektionaltor.
- 5 Parkplätze, weitere
- Parkplätze im Hofbereich.
Grundstücksgröße gesamt ca. 1.800m².

Ausstattung
Ölzentralheizung. Leistungsstarke Solaranlage, die in den Wasserkreislauf und auch in den Heizkreislauf einspeist.

Lage
Die Immobilie liegt vor den Toren der Krimihauptstadt Hillesheim.
Der Autobahnanschluss BAB A1 Köln ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Mehrfamilienhaus:
Aufteilung:
1 Appartement ca. 26,97m² im Erdgeschoss // vermietet
1 4-Zimmer Wohnung ca. 107,22m² im Obergeschoss // vermietet
1 Apartement 24,66m² im Dachgeschoss // vermietet
1 Ehemaliger Gewerbebereich ca. 84,45m² im Erdgeschoss // umbaufähig
1 Weiterer Ausbau im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ca. 58,42m² ist möglich.

Gesamtfläche MFH ca.: 390,00 m²
Wohnfläche MFH ca.: 305,00 m²
Ehemalige Gewerbefläche MFH ca.: 84,00 m²
Etage(n): 2
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauchskennwert: 125,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Baujahr: 1967 , modernisiert 2003

BUNGALOW
Wohnen ebenerdig (barrierefrei), Wohn- u. Nutzfläche ca. 113m²
- Windfang
- Gäste-WC
- Wohnen-Essen ca. 36,7m²
- Kochen
- Hauswirtschaftsraum
- Bad (Dusche barrierefrei)
- Schlafen ca. 21m²
- Terrasse

Garage, Abstellbereich, Nutzfläche ca. 17,6m
- Automatische Garagentoranlage
- Gepflasteter Einfahrt- und Parkbereich

Ausstattung/sonstiges:
- Massivbauweise; einseitig angebaut, der Bungalow ist derzeit noch nicht autark (rechtlich wie eine Eigentumswohnung), die Versorgung erfolgt derzeit noch vom Haupthaus per (Strom, Wasser, Heizung), kann jedoch bei Bedarf vom neuen Eigentümer getrennt werden.
- Wärmedämmung/ Innendämmung
- Große Terrasse (Bankirai, edles und langlebiges Holz Terrasse)
- Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizungsanlage (2004) und einer Solaranlage
- Fliesenboden und Laminat
- Kunststoffisofenster mit Rolläden
- Satteldach mit Pfannen, gedämmt
- einseitig angebaut
- SAT Anlage
- Kanal angeschlossen
- Internet, Telefon

Daten:
- Gebäude-Baujahr 1967, Kernsanierung und Umbau zum Wohnhaus in 2004
- Umbauter Raum 546,90 cbm
- Wohn- und Nutzfläche ca. 113,46m²

Die Immobilie Mehrfamilienhaus sowie der Bungalow sind vermietet.

Der Grundriss- und Lageplan steht bei einer Besichtigung zur Verfügung.

Der Energieausweis wurde beantragt.

Verkehrswert beider Immobilien beträgt EUR 394.000,00.

Kaufpreis EUR 300.000,00.
Zzgl. Käuferprovision 3,48% (inkl. 16% MwSt.) vom Gesamtkaufpreis.

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