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Kurzexposé

Gepflegter Bungalow mit schönem Gartengrundstück unweit von Hillesheim, der Krimihauptstadt gelegen.

Lage:
Zurück versetzt der Bundesstrasse im Dorf gelegen, unweit zu Hillesheim gelegen, Gerolstein (Bahnhof Trier-Köln) ca. 9km, Daun (Maare) ca. 18km. alles für den täglichen Bedarf entweder über örtliche Fahrgeschäfte oder im nahen Hillesheim. Schulbusverbindung Gerolstein-Hillesheim-Daun.

Diese ist nach der Zahl ihrer Einwohner drittgrößte Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz und ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Die Stadt Hillesheim liegt im Naturpark Vulkaneifel und an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen annähernd in der Mitte zwischen Köln und Trier und etwa 30 km von der belgischen Grenze entfernt.
Der Bahnhof Hillesheim, in Oberbettingen, liegt an der Eifelstrecke (Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier), auf der im Schienenpersonennahverkehr der Eifel-Express (RE 22) Köln-Euskirchen-Gerolstein mit Anbindung Richtiung Trier Hbf (RB 22) und die Eifel-Bahn (RB 24) Köln-Euskirchen-Kall, in der Hauptverkehrszeit (HVZ) bis Gerolstein, verkehren.
Für den gesamten Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Region Trier (VRT) und der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg und tarifraumüberschreitend der NRW-Tarif.

Bildung
In Hillesheim gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule plus. Die Volkshochschule wird ehrenamtlich durch das "KEB Bildungswerk Hillesheim - Katholische Erwachsenenbildung" geführt.

Freizeit
2 Sporthallen, 1 Tennishalle, 1 Hallenbad, 1 Kino, 1 Golfplatz

Ärzte
Allgemeinmediziner, verschiedene Fachärzte, Zahnärzte
Krankenhäuser befinden sich in Daun, Gerolstein, Prüm, Adenau

Soziales
Es sind ein Altenheim und das St.-Josefs-Haus, in dem betreutes Wohnen angeboten wird, vorhanden.

Tourismus
Die Stadt Hillesheim ist Ziel von Touristen, die vor allem aus den städtischen Bereichen NRW, der Niederlande und Belgien kommen. Neben dem mittelalterlichen Stadtkern samt Kirche, hat vor allem das Naherholungsgebiet "Bolsdorfer Tälchen" hohen Freizeit- und Erlebniswert. Lokale, ein See, Rundwanderwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten ein. Das Bolsdorfer Tälchen stellt mit seinem Wegenetz die unmittelbare Verbindung zum Kylltal-Radweg dar, der 130 km von der deutsch-belgischen Grenze, nahe Losheimergraben, bis zur Mündung der Kyll in die Mosel in Trier-Ehrang führt.
Hillesheim liegt am Eifelsteig und ist mit dem Kriminalhaus Station des "Eifel-Krimi-Wanderwegs", der auf Büchern der Krimiautoren Jacques Berndorf und Ralf Kramp basiert. Der Geopfad Hillesheim erläutert mit 30 Stationen die Umgebung der Stadt, die Geologie der Eifel und die Zeugnisse des Vulkanismus in der Vulkaneifel.

Wohnen ebenerdig (barrierefrei), Wohn- u. Nutzfläche ca. 113m²
- Windfang
- Gäste-WC
- Wohnen-Essen ca. 36,7m²
- Kochen
- Hauswirtschaftsraum
- Bad (Dusche barrierefrei)
- Schlafen ca. 21m²
- Terrasse

Garage, Abstellbereich, Nutzfläche ca. 17,6m
- Automatische Garagentoranlage
- Teils gepflasteter Einfahrt- und Parkbereich

Ausstattung/sonstiges:
- Massivbauweise; einseitig angebaut. Der Bungalow ist derzeit noch nicht autark, dies entspricht derzeit einer Eigentumswohnung. Die Versorgung, Technik erfolgt derzeit vom Haupthaus (Strom, Wasser, Heizung), kann jedoch bei Bedarf vom neuen Eigentümer getrennt werden.
- Wärmedämmung und zusätzl. Innendämmung
- Große Terrasse (Bankirai, edles und langlebiges Holz Terrasse)
- Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizungsanlage (2004) und einer Solaranlage
- Fliesenboden und Laminat
- Kunststoffisofenster mit Rolläden
- Satteldach mit Pfannen, gedämmt
- einseitig angebaut
- SAT Anlage
- Kanal angeschlossen
- Internet, Telefon

Daten:
- Gebäude-Baujahr 1967, Kernsanierung und Umbau zu Wohnzwecken in 2004
- Umbauter Raum 546,90 cbm
- Wohn- und Nutzfläche ca. 113,46m²
- Grundstücksfläche ca. 1.097m²

Innenbilder sind nicht verfügbar, der Bungalow ist vermietet. Der Grundriss- und Lageplan steht bei einer Besichtigung zur Verfügung.

Der Energieausweis wurde beantragt.

Kaufpreis (fest) EUR 149.000,--.

Zzgl. Provision 3,57% (inkl. 19% MwSt), vom Käufer zu zahlen.
Price plus 3,57% (incl. 19% MwSt) agency fee for the buyer.

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